Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Оценка всех видов собственности
+7(988)360-0101
Что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках?

Что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках?

Что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках?

В феврале этого года было сообщено о намерениях сносить 8 000 пятиэтажных домов. Был внесен в Госдуму уже законопроект о новых полномочиях городских властей, который скорее всего будет принят до лета. Уже определены первые пятиэтажные дома под снос, ближе к осени будет определен весь список домов. А как банки реагируют на предстоящие планы, и есть ли теперь возможность получать ипотеку на «хрущевскую» квартиру?


На данный момент не все банки города выдают займу под залог квартир в пятиэтажных домах. Главный критерий – это рыночная стоимость объекта и заключение оценочной компании. У Сбербанка нет ограничений по году постройки и количеству этажей в доме.


ЮниКредит и «Открытие» не выдают ипотеку в таких случаях. А у «ДельтаКредит» такие же условия на данные дома, как и на все остальные. 22 % от общего количества – это квартиры в пятиэтажных домах. Обязательное условие – квартира не должна находится в доме под снос.


В банке ВТБ24 тоже предоставляются займы на жилье в пятиэтажных домах, не состоящих в планах на снос и реконструкцию. «Уралсиб» проверяет состояние и год постройки дома и только потом выдает решение о выдаче ипотеки. Дома не должны находиться в аварийном состоянии или стоять в очереди на капремонт. В отчете об оценки физический износ здания не должен превышать 70%.


В планах Сбербанка нет ужесточения правил кредитования квартир в пятиэтажных домах, так как планируется обмен такого жилья на новое.


В «ДельтаКредите» изменится политика в отношении таких объектов, если список домов под снос увеличится. 


Если дом идет под снос, все стороны процесса руководствуются действующим законодательством, а именно Федеральным законом «Об ипотеке». В пункте 1 статьи 41 закона сказано, что если изъятое жилье было ипотечным, то ипотека будет распространяться и на предоставленное взамен имущество (это случай, когда собственник не выбрал компенсацию). «То есть собственник просто идет в банк и меняет закладное. Единственное требование банка — непрерывность залога. Снятие с залога старого объекта должно происходить параллельно с постановкой нового.


В случае утраты права собственности на предмет ипотеки банки готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, предоставленная взамен жилья, которое подлежит сносу, либо какая-то другая. При этом новая квартира должна соответствовать требованиям банка, быть не хуже изначальной по своим характеристикам (например, не являться ветхим строением, не иметь незарегистрированных перепланировок), быть по рыночной стоимости не ниже изначальной квартиры.


В случае получения уведомления о сносе дома, в котором расположена квартира, клиенту нужно не позднее 10 дней с даты его получения сообщить об этом в банк, а также предоставить информацию о предлагаемом возмещении (предоставляемом взамен жилом помещении, денежной компенсации и прочем). В рамках замены залога в ВТБ24 и розничном бизнесе банка ВТБ меняется сам предмет обеспечения кредитного договора, а новый кредит не выдается. Расходы на эту процедуру незначительны: они связаны с оплатой государственной регистрации сделки и оформлением нотариальных заявлений.


По условиям кредитного договора со Сбербанком заемщик должен получить согласие банка на замену обеспечения. «Сбербанк такие согласия будет выдавать без дополнительных требований. Залог будет оформлен автоматически при регистрации нового жилья на собственника по договору о переходе права собственности на жилое помещение», — рассказали в пресс-службе Сбербанка. Информацию о регистрации в Росреестре договора о переходе права собственности на жилое помещение и нового жилья Сбербанк планирует получать самостоятельно.


Если новое жилье будет стоить дороже, это никак не ухудшает положение сторон по кредитному договору, так как требования по размеру возврата кредита не могут быть увеличены. Сколько денег взял в кредит заемщик и с учетом проведенных погашений — столько он и должен вернуть согласно условиям кредитного договора.

Возврат к списку



Вакансии
student-849825__340.jpg