Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Оценка всех видов собственности
+7(988)360-0101
Кадастровая палата по Ростовской области: о вступлении в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Кадастровая палата по Ростовской области: о вступлении в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Кадастровая палата по Ростовской области: о вступлении в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»


   3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), который вступил в силу 1 января 2017 года (помимо статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).


    При этом статьей 24 Закона № 237-ФЗ определен переходный период использования этого закона с 1 января 2017 года вплоть до 1 января 2020 года (далее - переходный период) к отношениям, образующимся в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием её итогов. Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в согласовании с Законодательством № 237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.




    В течение переходного этапа государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Законом № 237-ФЗ либо в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) с учетом отличительных черт, предусмотренных федеральными законами.

    В связи с этим оспаривание кадастровой стоимости может проводиться согласно нормам того закона, согласно нормам которого была определена кадастровая стоимость.
В соответствии с Законом 135-ФЗ осуществление массовой кадастровой оценки выполняется независимыми оценщиками, которые привлекаются на конкурсной основе заказчиками установления кадастровой стоимости, т.е. субъектом Российской Федерации либо органами местного самоуправления.

    Статья 6 Закона № 237-ФЗ учитывает внедрение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, образованное субъектом Российской Федерации.

    Установление кадастровой стоимости подразумевается производить по единой методологии, что даст возможность увеличить качество и гарантировать единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке.

    Помимо выполнения массовой оценки бюджетное учреждение обязано будет определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а кроме того при изменении характеристик объекта, оказывающих большое влияние на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, допустимого использования, назначения, категории (статья 7 Закона № 237-ФЗ).

    При этом нужно выделить, что полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» согласно определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, раньше учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых случилось изменение их количественных и (или) качественных данных, не заканчиваются с 1 января 2017 года.

    Значимым фактором считается то положение, что государственное бюджетное учреждение не вправе подписывать договоры на осуществление оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Сотрудники бюджетного учреждения, непосредственно исполняющие определение кадастровой стоимости, не вправе осуществлять деятельность, нацеленную на установление рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

    Бюджетное учреждение должно исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения (статья 21 Закона № 237-ФЗ), а также предоставлять разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости (статьи 20 Закона № 237-ФЗ).

Возврат к списку



Вакансии
student-849825__340.jpg