Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Оценка всех видов собственности
+7(988)360-0101
Переоценка недвижимости: как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Переоценка недвижимости: как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Переоценка недвижимости: как оспорить завышенную кадастровую стоимость

   Большое количество регионов отказались от 4-х летнего моратория на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в погоне за доходами. Москва оказалась в числе первых. В начале зимы власти города передали Росреестру результаты новой оценки, на основании которой будут рассчитываться налоги на имущество за 2016 год. Стоимость зданий выросла в столице на 2,5 %, но некоторые объекты подорожали в разы из-за вмешательства чиновников. Так же и увеличилась фискальная нагрузка на бизнес.


   Сразу оспорить завышенную стоимости собственникам не дали. Потому что юридические лица должны были в оставшиеся две недели до конца года подать заявление о пересмотре, таким образом компаниям не хватило времени запустить данную процедуру. А некоторые компании не знают об изменениях до сих пор и рискуют стать штрафниками за недоплаты.

   Есть несколько советов для избегания проблем с недвижимостью и защиты своих прав при переоценке объекта:


   Совет № 1: регулярно проверять кадастровую стоимость

   И следить за новостями. Если соблюдать это небольшое правило удастся избежать многих неприятностей. По отмене моратория на пересмотр оценки прошлой осенью высказывались все. Мэрия Москвы была главным лоббистом инициативы и своих планов по скорому обновлению данных не скрывала. Тем не менее для налогоплательщиков решение столичных властей стало сюрпризом. Все надеялись, что об изменении кадастровой стоимости их уведомят заранее. Но этого не произошло. А незнание в данной ситуации мало того, что не освобождает от ответственности, так еще и усугубляет вину.

     Во всех городах федерального назначения переоценка стоимости может осуществляться максимум раз в два года. Таким образом, Москва до 2018 года уже определилась с кадастровой стоимостью недвижимости. А для других регионов необходимо уточнять данные о стоимости объектов в Росреестре, а также наблюдать за информацией на сайте администрации субъекта, власти разместят предварительные результаты оценки прежде чем их утвердить.

 

   Совет № 2: определить, надо ли оспаривать оценку

   Каждый предприниматель должен понимать, что не любую стоимость можно оспорить. Есть смысл при повышении кадастровой стоимости на 20-30 % по сравнении с рыночной. В таком случае для начала лучше узнать приблизительную рыночные стоимость своего объекта у оценщиков.

   Также необходимо учитывать, что оспаривание стоимости обойдется недешево. Общие издержки могут превысить потенциальную налоговую выгоду.

 

   Совет № 3: не откладывать подачу заявления

   Не затягивать подачу жалобы, если действительно есть необходимость оспаривания оценки. Если компании удается снизить кадастровую стоимость объекта, то новые данные будут учитываться с того года, в котором было подано заявление о пересмотре. Заявления не всегда принимают сразу, а разбирательства могут быть затянуты на месяцы.

 

   Совет № 4: не экономить на оценщике

   Если отчет о рыночной оценке будет плохого качества, то в пересмотре кадастровой стоимости могут отказать. Таким образом, в отчете, за который заплатили большие деньги, найдутся грубые ошибки или будут отсутствовать важные сведения об объекте. Поэтому необходимо выбирать оценщика с хорошей репутацией, опытом, расценками и отзывами.  Кроме того, хороший независимый эксперт обязательно должен входить в саморегулируемую организацию оценщиков и застраховать свою профессиональную ответственность перед клиентами хотя бы на 5 млн рублей.

 

   Совет № 5: идти в суд, минуя комиссию Росреестра

   Закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2017 года, отменил обязательный досудебный порядок оспаривания для юридических лиц. Теперь компания, не довольная кадастровой ценой недвижимости, может сразу подать иск в суд субъекта РФ, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Организациям такое нововведение только на руку, особенно тем, у кого стоимость завышена на десятки, а то и сотни миллионов рублей. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на свежую статистику по жалобам. За 2016 год через комиссии собственникам удалось снизить суммарную стоимость своего имущества всего на 8,7%, через суды — более чем на 40%. В первом случае успехом увенчалось меньше половины обращений, во втором — 63%. При этом, когда речь шла о крупных суммах, добиться переоценки на досудебном этапе было практически невозможно: жалобы отклонялись по формальным поводам. Что, в общем-то, неудивительно, ведь в комиссии входят не только представители оценщиков, но и чиновники от Росреестра, регионального правительства. И перед ними там стоит вполне определенная задача — максимально пополнить бюджет.

 

Возврат к списку



Вакансии
student-849825__340.jpg