Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ   18_ktn_jgsn.png 

+7(988)360-0101
Зачем государству поддерживать коммерческую недвижимость

Зачем государству поддерживать коммерческую недвижимость

Зачем государству поддерживать коммерческую недвижимость

Государство делает упор на поддержку застройщиков жилья, а нежилая недвижимость и апартаменты предоставлены сами себе.

Снятие моратория на изменения кадастровой оценки коммерческой недвижимости оказало большое влияние на рынок. Была проведена переоценка объектов. Новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступил в силу в 2014 г. В декабре 2016 г. вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016–2017 гг.

Некоторые владельцы, которые ознакомились с постановлением были крайне удивлены.

Несмотря на то что с 2014 г. рыночная цена недвижимости в Москве упала минимум на 50%, у многих объекты внезапно подорожали в 3–5, а то и в шокирующие 500 раз. Переоценка была проведена непрозрачно и непонятно с точки зрения методологии.

Начало этого года характеризуется большей активностью именно по инвестиционным сделкам

Инвесторы в этом году потратили на коммерческую недвижимость уже более $550 млн Офисы, склады и торговые центры дождались покупателей

Соответственно, выросли и налоги, которые считаются от кадастровой стоимости и составляют 1,4% в год. В результате особняк в центре может быть оценен в 25 000 руб. за 1 кв. м, а промзона на окраине – в 150 000 руб. Конечно, в дальнейшем оценку можно будет оспорить через суд. Но сейчас владельцы коммерческой недвижимости поставлены в условия, когда бизнес становится если не откровенно убыточным, то уже ходит «по тонкой грани рентабельности». После перерасчета арендодатели должны уплатить налог на недвижимость, подскочивший почти до 20% от прибыли. Бизнес коммерческой аренды, таким образом, оказался фактически обложен двойным НДС.

Доходность офисов класса В и С сейчас всего 5–8% годовых. Арендные ставки за время кризиса снизились, и повышать их в настоящее время невозможно. Чтобы удержать арендатора, собственник должен доплачивать за его аренду из своего кармана. Как говорится, не бизнес, а бульон из-под яиц.

Если повышенная нагрузка на собственника все-таки приведет к повышению стоимости аренды, арендатор будет либо менять место дислокации, либо повысит цену товара или услуги для конечного потребителя, что, в свою очередь, приведет к росту инфляции, связанной с увеличением издержек производства.

Александр Ручьев готов помочь заработать инвесторам на рынке коммерческой недвижимости

Основатель «Мортона» Александр Ручьев инвестирует в коммерческую недвижимость Его компания «Основа» внесет свои торговые центры в фонды

Еще одна опасность, о которой стоит помнить, – эффект домино: многие коммерческие объекты на этапе строительства были закредитованы, и кредитная нагрузка была рассчитана с учетом старого налогообложения. Владельцы уже после того, как здание введено в эксплуатацию и заполнено арендаторами, продолжают выплачивать кредиты. Повышение же налоговой нагрузки может в перспективе привести к тому, что объекты уйдут к банкам за долги. Им придется нести расходы на содержание непрофильных активов, создавать свои или привлекать сторонние структуры для работы с такой недвижимостью.

И еще одно, более близкое городским властям соображение: такое налоговое поведение скажется на деловой активности, а значит, и на инвестиционной привлекательности Москвы, о которой московские власти крайне пекутся. Чтобы всего этого не произошло, или хотя бы чтобы смягчить последствия новых налоговых инициатив, в первую очередь необходимо разобраться с верностью оценки. Похоже, фирма OOO «Ко-Инвест», которая выиграла тендер на проведение оценки, не отличается профессионализмом. По новому закону эти функции переданы госоценщикам, но, разумеется, сделать переоценку всех спорных объектов единовременно и быстро они не в состоянии. На этот период необходимо отменить введение повышенного налога. Коммерческой недвижимости тоже необходима поддержка государства.

Источник:vedomosti.ru

Возврат к списку



Вакансии
student-849825__340.jpg